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 買(mǎi)房忽略這七個(gè)細節 房產(chǎn)會(huì )貶值數十萬(wàn)元
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國人的家庭觀(guān)念比較濃厚,因而對買(mǎi)房有著(zhù)一種特殊的情懷。即便是在如此高房?jì)r(jià)的情形下,無(wú)數青年費盡財力,購得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當前房?jì)r(jià)走勢不明朗的情況下,買(mǎi)房更需謹慎,如若買(mǎi)到貶值房,受損害的不僅僅是金錢(qián)方面的,可能還有精神上的。在買(mǎi)房過(guò)程中有七個(gè)小細節不容忽視,如若沒(méi)有考慮周全,那么你的房子可能在一夜之間貶值數十萬(wàn)!準備買(mǎi)二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源!

  1、質(zhì)量方面勿馬虎

  從理論上說(shuō),住房的質(zhì)量可由現場(chǎng)監理和竣工驗收來(lái)把關(guān),負責把關(guān)的機構要么是獨立的第三方機構,要么是政府部門(mén),跟開(kāi)發(fā)商之間并未結成利益共同體,因此只需各負其責,便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”,使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類(lèi)住房在市場(chǎng)上很難得到購房者的認可,一旦披上“質(zhì)量差”的外衣,其價(jià)值將大打折扣。

  2、配套不能“做減法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現的。一個(gè)生活區除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè )場(chǎng)所等配套設施一應俱全。當然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如周邊是否有名校等。

  生活配套如果“做減法”,則會(huì )讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調整,或者學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的下滑,以及知名綜合醫院的搬遷等,都會(huì )導致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進(jìn)行客觀(guān)評判,千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。

  3、盡量遠離污染源

  污染對房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久,這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等等。而臨近高架、化工廠(chǎng)、變電站以及強光源等,都有可能會(huì )遭受相應的污染侵害,比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價(jià)格自然沒(méi)有競爭力。

  4、物管并非錦上添花

  好的物業(yè)管理,不僅能讓居住的滿(mǎn)意度提高,而且能夠讓小區房源在市場(chǎng)上更有競爭力。

  業(yè)界有一種說(shuō)法,萬(wàn)科賣(mài)房靠物業(yè)。該說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí),但不可否認的是,萬(wàn)科靠細膩而貼心的物業(yè)服務(wù),確實(shí)培養了一批又一批忠實(shí)消費者。住房作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購房者重視,不可否認,很大一部分購房人就是沖著(zhù)物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反,如果物業(yè)管理不到位,在服務(wù)過(guò)程中屢次出現問(wèn)題,并多次與業(yè)主發(fā)生沖突,顯然會(huì )導致購房者對這類(lèi)居住小區避讓不及。

  好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過(guò)對物業(yè)的維護,使得物業(yè)保值升值。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察,一定要細致,盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

  5、關(guān)注規劃變化

  規劃對房?jì)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房?jì)r(jià)升值都有利。

  房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān),而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫療、商業(yè)等有著(zhù)很大的關(guān)系。而規劃的實(shí)施,實(shí)際上是通過(guò)投資,改變其地段價(jià)值,所以規劃對房?jì)r(jià)的正向影響,是隨著(zhù)地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房?jì)r(jià)的增值不一定有利,比如新建一條快速通道,或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應該關(guān)注規劃變化,對于那些不利于房產(chǎn)增值的,應及時(shí)應對。

  6、居民變化要留意

  小區居民的整體素質(zhì),也會(huì )影響到房?jì)r(jià)。俗話(huà)說(shuō)物以類(lèi)聚,人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類(lèi)型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現小區居民構成出現了變化,則應該保持警覺(jué)。

  7、治安環(huán)境也重要

  置業(yè)買(mǎi)房,治安問(wèn)題是首位。這樣的說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí),但如果治安環(huán)境惡化,不能給人以安全感,何來(lái)安居樂(lè )業(yè)?

  說(shuō)到底,治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全,如果無(wú)法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況,入住之后也要適當關(guān)注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化,刑事案件高發(fā),周邊住房的價(jià)格肯定會(huì )受到影響。





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